Уже в ближайшее время заработает закон, определяющий новые размеры штрафов и неустойки для застройщика, если строительная компания вовремя не устранила выявленные в квартире дефекты. Их сумма теперь сократится. Как и гарантийный срок на квартиру в новом доме.
Закон, которым вводятся эти нововведения, опубликован 8 августа и вступит в силу 1 сентября 2024 года.
До сих пор размер неустойки, которую строительные компании выплачивают дольщикам в случае, если выявленные в квартире недостатки не были вовремя устранены, устанавливался двумя законами – №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и законом «О правах потребителей», и это позволяло участникам строительства получать крупные суммы возмещения от застройщиков. Новый закон устанавливает, что в таких случаях должны применяться только нормы закона «О долевом строительстве».
Размер компенсации, которую получают дольщики, если застройщик своевременно не устранил недостатки в квартире или не выполнил требование дольщика возместить ему расходы на устранение этих дефектов, с вступлением нового закона в силу не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире недостатков.
Неустойка за каждый день просрочки будет рассчитываться в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов, которые нужно понести для устранения недостатков. Если выявленные в квартире дефекты настолько серьезные, что она может признана непригодной для проживания, размер пени будет рассчитываться от цены договора.
Если застройщик своих обязательств перед дольщиком в добровольном порядке не выполнил, суд помимо компенсации может предусмотреть для застройщика выплату штрафа. До этого такой штраф составлял 50%, а теперь это 5% от суммы, которую суд присудил дольщику в качестве выплаты.
Кроме того, предусмотрена для дольщика компенсация морального вреда. Размер компенсации морального суда определяет суд.
Еще одно изменение, предусмотренное в новом законе, – гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные в квартире недостатки, сократили с пяти лет до трех.
Новый порядок расчета штрафов и пеней для застройщиков заработает с 1 сентября 2024 года и будет использоваться при начислении пеней и штрафов с этого момента. Он в том числе будет применяться к договорам долевого участия в строительстве, заключенным до 1 сентября 2024 года.
