Как отмечали специалисты еще в конце прошлого года, судить о том, насколько снизился спрос на ипотеку, а значит, и в целом спрос на рынке жилья, можно будет по итогам февраля. К этому месяцу на рынок уже не будет так значительно влиять фактор сезонности.
По данным Центробанка, в феврале 2024 года объемы кредитования снизились на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За последний зимний месяц банки выдали ипотеку на 320 млрд руб.
При этом если сравнивать с результатами предыдущего месяца, то итог февраля немного выше, чем выдачи ипотеки за январь (тогда банки прокредитовали покупателей на рынке жилья на 275 млрд руб). Но здесь нужно учитывать, что в январе было гораздо меньше рабочих дней, чем в феврале 2024 года.
По-прежнему подавляющее большинство кредитов выдается по льготным программам. Из 320 млрд руб., выданных покупателям на рынке недвижимости в феврале, 213 млрд руб. составляет льготная ипотека.
В следующие месяцы ЦБ ждет дальнейшего снижения выдачи ипотеки. К этому приведут новые меры, принимаемые регулятором, чтобы ограничить выдачу кредитов, которые он относит к рискованным. С 1 марта серьезные сложности при оформлении ипотеки возникли у закредитованных заемщиков и покупателей, имеющих недостаточный доход для обслуживания кредита. Таких на рынке немало. По словам специалистов рынка недвижимости, многие из тех, кто в предыдущие месяцы обращался в банки за ипотекой, на момент подачи заявки уже обслуживали несколько потребительских кредитов. Теперь получить ипотеку им стало намного сложнее.
